Bất động sản là 1 ngành nghề rất quan trọng trong nền kinh tế:

  • Ảnh hưởng liên đới đến các ngành khác như xây dựng/ vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng, gạch,…), nội thất, thiết bị gia dụng, thiết kế, đầu tư,..
  • BĐS tạo công việc an sinh cho rất nhiều lao động, bao gồm lao động về xây dựng, thiết kế, nhân viên bán hàng, nhân viên quản lý,…
  • Đóng góp lớn cho GDP: BĐS đóng góp 1 phần lớn vào GDP thông qua việc mua bán, cho thuê, xây dựng và phát triển BĐS

Nếu không cứu các DN BĐS thì hệ lụy về mặt con người và kinh tế sẽ rất lớn (lao động mất việc làm, các ngành khác bị ảnh hưởng,…), nhưng phải cứu thế nào để sau này không có hiện tượng đầu cơ giá đất, không có hiện tượng xây dựng tràn lan của các DN BĐS.

Những vấn đề nhức nhối hiện tại đối với BĐS:

  • Nguồn vốn tiếp cận cho các doanh nghiệp BĐS, làm sao để khơi thông nguồn vốn?
  • Dư nợ Trái phiếu
  • Pháp luật vẫn còn chồng chéo, nhiều khó khăn liên quan đến pháp luật về đất đai, đặc biệt là các vướng mắc trong việc giao đất, tính tiền sử dụng đất ảnh hưởng đến triển khai các dự án BĐS.
  • Các vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư và pháp luật về đấu thầu.
  • …

Bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS:

  • Cả nước có 126 dự án với 55,732 căn hộ được cấp phép; Có 466 dự án với 228,029 căn hộ đang được triển khai xây dựng; Có 91 dự án với 18,206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.
  • Tính đến 25/12/2022, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ, trong đó của các DN BĐS là khoảng trên 400,000 tỷ (chiếm trên 30%)
  • Nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS cả năm 2022 tăng thêm 1.85 tỷ USD, tăng hơn 70% so với cả năm 2021, và giữ vị trí thứ 2 trong các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư FDI năm 2022.

Bức tranh doanh nghiệp BĐS:

  • Năm 2022 đã có 1200 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng 38.7% so với 2021. Năm 2023 là năm quyết định sống còn đối với các doanh nghiệp đang còn tồn tại.
  • Nhiều doanh nghiệp BĐS thiếu tiền mặt, âm dòng tiền,… Thiếu thanh khoản nghiêm trọng có thể dẫn đến tình trạng chết trên đống tài sản. Tất cả các DN đều đã và đang thực hiện tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư, ngừng thi công dự án, thu hẹp quy mô xây dựng, chuyển nhượng bớt dự án, cắt giảm nhân lực, cắt giảm lương,… nhưng vẫn chưa ăn thua.

Kết luận của Thủ Tưởng Phạm Minh Chính tại ngày họp 17/02/2023:

“Nhấn mạnh tinh thần của Hội nghị là tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, không ai giải cứu cho ai“, Thủ tướng cho biết sau Hội nghị, Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết, nhưng trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ quyền hạn, tinh thần Hội nghị, các chủ thể phải thực hiện ngay các công việc để thực hiện hiệu quả các mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp đã đề ra.”

Sau hội nghị này, Chính phủ dự kiến sẽ ban hành một Nghị quyết của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Refer: